Siamo lieti di condividere i risultati conseguiti da Prologis in Italia nel 2020.
Principali trend di mercato—Italia:
- L’anno si è concluso positivamente con un tasso di occupazione degli immobili estremamente elevato per il quarto anno consecutivo
- Condizioni di mercato favorevoli determinano livelli elevati di saturazione degli spazi disponibili (occupancy) e conducono a nuovi sviluppi speculativi
- La richiesta del mercato per edifici build-to-suit rimane comunque sostenuta
- Farmaceutico, alimentare e e-commerce continuano a trainare la domanda di spazi logistici
Performance Operativa al 31 dicembre 2020
Abbiamo concluso l’anno con un tasso di occupazione degli immobili in Italia al 99,0% rispetto al 97,8% dell’anno precedente e alla media europea che si è attestata al 96,7%.
Al 31 dicembre 2020 in Italia Prologis era proprietaria e gestiva circa 1,16 milioni di metri quadrati di strutture di distribuzione dislocate in 59 edifici nelle seguenti 3 aree strategiche:
- Milano: Paullo, Lodi, Novara, Piacenza, Cornaredo, Siziano
- Bologna: Interporto
- Roma: Tiburtina, Anagni, Fiano Romano
A fine 2020, Prologis deteneva in portafoglio in Italia anche 88 ettari di terreni edificabili.
Investimenti 2020
Nuovi sviluppi
Nel corso del 2020 abbiamo avviato la costruzione di nuovi edifici build-to-suit e speculativi di Classe A per la logistica per complessivi 48.200 metri quadrati circa. Nel dettaglio:
- 9.172 metri quadrati per SDA, Bologna ;
- 6.100 metri quadrati per Zeroquattro Logistica, Bologna;
- 4.020 metri quadrati per partner di spedizioni nazionali e internazionali, Milano;
- 11.560 metri quadrati per azienda operante nella grande distribuzione, Milano;
- 17.350 metri quadrati per azienda specializzata nel food and beverage, Cassina de Pecchi (MI);
Nel corso dell’anno abbiamo completato e consegnato 116.000 metri quadrati di edifici build-to-suit e speculativi:
- 22.000 metri quadrati a Number 1, edifico BTS, Paullo (MI)
- 27.500 metri quadrati a Pe.tra, edifico BTS, Brembate (BG)
- 29.000 metri quadrati a Autotrasporti Vercesi, edifico BTS, Pozzuolo Martesana (MI)
- 22.500 metri quadrati a Geodis, edifico speculativo, Piacenza
- 6.100 metri quadrati a Zeroquattro Logistica, edifico BTS, Bologna
- 9.172 metri quadrati a SDA, edifico BTS, Bologna
Acquisizioni e Cessioni
Nel corso del 2020 abbiamo ceduto 2 immobili per la logistica ubicati nel Nord (Brembate) e centro Italia (Anagni).
Sempre nel corso dell’anno abbiamo acquisito:
- 11.500 metri quadrati a Cadriano (BO);
- 12.000 metri quadrati a Monterotondo (RM);
Sostenibilità
Anche nel corso del 2020 è proseguito anche in Italia a ritmo serrato l’impegno di volto alla piena sostenibilità dei propri edifici e parchi logistici in linea con i propri obiettivi ESG.
Prologis Italia sta perseguendo un importante programma di efficientamente energetico chiamato SolarSmart e che prevede l’installazione di pannelli fotovoltaici su tutti gli edifici.
Complessivamente ad oggi grazie agli impianti SolarSmart installati in Italia, Prologis è in grado di produrre 3,7 megawatt di energia elettrica e di ridurre le emissione annuali di CO2 di circa 2.200 tonnellate.
Nell’ambito di questa strategia rientra inoltre la riqualificazione energetica degli impianti di illuminazione dei nostri edifici logistici con l’installazione di sistemi di nuova generazione a LED che assicurano minori emissioni e maggiore sicurezza grazie ad una migliore illuminazione. Ad oggi abbiamo completato la conversione a LED di 13 edifici con un risparmio complessivo annuo di 2,5 GWh.
Prologis PARKlife
Forte della sua esperienza internazionale Prologis sta sviluppando anche in Italia un nuovo modello di parco logistico chiamato “PARKlife” che pone al centro non solo le esigenze logistiche dei clienti ma anche quelle personali e di benessere dei loro dipendenti. Si tratta di un cambio di paradigma che punta alla trasformazione del parco logistico da luogo di lavoro in vera e propria comunità. I parchi logistici di Prologis vengono quindi progettati sempre più come piccoli centri urbani dove è possibile trovare una serie di servizi che vanno ad arricchire la giornata lavorativa di chi vi lavora: dal trasporto pubblico ai negozi, dalle attività possibili nel tempo libero (piste ciclabili, percorsi verdi, ecc.) ad occasioni di incontro. Non solo. Anche gli spazi di lavoro sono ormai progettati per essere ambienti attraenti, gradevoli e luminosi che rispondono alle crescenti esigenze di benessere dei dipendenti. Prologis ha introdotto presso i propri parchi di Lodi e Piacenza i primi elementi di questo nuovo modo di pensare al parco logistico.
Prologis Essentials
Nel corso del 2020 e in un’ottica di sempre maggiore vicinanza al cliente, Prologis ha lanciato anche in Italia il programma “Prologis Essentials Marketplace”. Si tratta di una piattaforma online per l’approvvigionamento (procurement) che permette ai clienti Prologis di organizzare, integrare o migliorare le operazioni di magazzino tramite tecnologie, prodotti e servizi sostenibili offerti a prezzi competitivi. Con Prologis Essentials Marketplace, i clienti possono accedere ad una serie di servizi e prodotti tra i quali ad esempio sistemi di scaffalature e carrelli elevatori, attraverso processi gestiti che permettono sia l'allestimento ex novo del magazzino sia l'aggiornamento dell’esistente. Il servizio è destinato a svilupparsi nel corso del 2021.
A PROPOSITO DI PROLOGIS
Prologis Inc. è il leader mondiale nel settore immobiliare logistico, con un focus sui mercati con elevata barriera d’ingresso e a elevata crescita. Al 31 dicembre 2020, Prologis deteneva investimenti consolidati o in joint venture e progetti di sviluppo per un volume stimato di circa 91 milioni di metri quadrati in 19 paesi. La società offre in locazione delle strutture di distribuzione moderne a oltre 5.500 clienti, operanti nei settori del b2b e Commercio/online fulfillment.