AMSTERDAM - 19 aprile 2016 – Prologis, Inc., leader mondiale nel settore immobiliare logistico, ha annunciato oggi i risultati conseguiti nel primo trimestre relativi al mercato europeo.
Performance Operativa
Prologis Europe ha chiuso il primo trimestre con un livello di occupazione del 95%. Nel corso del trimestre la società ha siglato contratti di locazione per complessivi 260.500 metri quadrati.
A fine trimestre, il portfolio operativo della società era di 15,4 milioni di metri quadrati. Considerando anche i progetti di sviluppo e le acquisizioni a valore aggiunto, il portfolio si attestava complessivamente a 16,4 milioni di metri quadrati.
“Il sentiment dei clienti si sta uniformando in tutta Europa,” ha dichiarato Ben Bannatyne, President di Prologis Europe. “Resta forte nel Regno Unito e nel Nord Europa e in miglioramento nell’Europa Centrale e dell’Est e nel Sud Europa. Il livello di occupazione in tutto il nostro portfolio europeo si conferma il più alto mai registrato.”
Nel corso del primo trimestre i mercati più forti In termini di domanda sono stati:
- Regno Unito, Amburgo, Monaco, Paesi Bassi del Sud, Rotterdam e Svezia, nel Nord Europa;
- Lione, Le Havre e Barcellona nell’Europa meridionale;
- Praga, Budapest e Bratislava per quanto riguarda l’Europa Centrale e dell’Est.
Tra le attività di leasing più significative del primo trimestre:
- 35.000 metri quadrati per una struttura build-to-suit a XPO, società fornitrice di servizi logistici, nei pressi di
- Amsterdam, Paesi Bassi
- 18.000 metri quadrati a Linemart, società di servizi logistici a Praga, Repubblica Ceca
- 7.100 metri quadrati per una società di servizi di spedizioni espresso a Chorzow, Polonia
Sviluppo di nuovi progetti
L’offerta di infrastrutture logistiche di Classe A resta bassa in tutti i mercati europei. Nel corso del primo trimestre, Prologis Europe ha avviato quattro progetti di sviluppo nei Paesi Bassi, Regno Unito e Repubblica Ceca. Dei complessivi 59.030 metri quadrati, 71% sono relativi a progetti di sviluppo build-to-suit e 29% a progetti di tipo speculativo.
I progetti di sviluppo includono:
- 36.600 metri quadrati per Coolblue, società di e-commerce, a Tilburg, Paesi Bassi
- 10.500 e 7.300 metri quadrati di sviluppo speculativo nella zona occidentale di Londra, Regno Unito
- 5.200 metri quadrati per Nagel Cesko, società fornitrice di servizi logistici nel settore alimentare, e 5.100 metri quadrati per Logflex CZ, fornitore di servizi logistici integrati, a Praga, Repubblica Ceca
“Stiamo proseguendo lo sviluppo in modo selettivo nei mercati più in difficoltà con solide basi operative, con bassi livelli di spazi sfitti, capitale disponibile e sentiment positivo,” ha sottolineato Bannatyne.
Acquisizioni e cessioni
Nel corso del primo trimestre Prologis Europe ha completato in Europa acquisizioni di immobili per un totale di €30 milioni, per complessivi 52.600 metri quadrati, e cinque lotti di terreno, per complessivi 414.390 milioni di metri quadrati. Queste acquisizioni sono in linea con la strategia globale di Prologis volta a realizzare investimenti con cautela a livello mondiale.
Tra le acquisizioni completate:
- acquisizione di due strutture da Borgosesia Gestioni SGR a Fiano Romano, vicino a Roma
Nel corso del trimestre Prologis Europe ha completato cessioni di immobili in Spagna, Regno Unito e Paesi Bassi per un valore complessivo di €214 milioni.
Tra le cessioni completate:
- cessione di un portfolio di immobili in Spagna per un totale di 144.300 metri quadrati al Continental
European Private Equity Real Estate Fund di GreenOak Real Estate
“Il settore immobiliare logistico continua ad attrarre investitori e il capitale investito nello sviluppo continua a essere consistente,” ha aggiunto Bannatyne. “I tassi di capitalizzazione restano stabili nel primo trimestre, con l’eventualità di un’ulteriore compressione nel corso dell’anno.”
Europa meridionale
Per quanto riguarda l’area dell’Europa meridionale, si registrano iniziali segnali di stabilizzazione in alcuni hub logistici in Italia, Francia e Spagna. Il livello di occupazione resta stabile nei mercati chiave di Italia e Francia e registra un miglioramento nel mercato spagnolo. La domanda di strutture più grandi di Classe A deriva principalmente dal settore dell’e-commerce e del retail. Si intravedono inoltre opportunità di espansione in questi mercati attraverso acquisizioni a un prezzo inferiore rispetto al replacement cost.
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A PROPOSITO DI PROLOGIS
Prologis Inc. è il leader mondiale nel settore immobiliare logistico. Al 30 settembre 2015, Prologis deteneva investimenti consolidati o in joint venture e progetti di sviluppo per un volume stimato di circa 62 milioni di metri quadrati in 21 paesi. La società offre in locazione delle strutture di distribuzione moderne a oltre 5.200 clienti, fra cui società fornitrici di servizi logistici, trasportatori, distributori e aziende manifatturiere.
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